| dc.creator |
Menetlioğlu, Mehmet,
1975-
author
10576 |
|
| dc.creator |
Titiz, İsmet.
thesis advisor
10527 |
|
| dc.creator |
Süleyman Demirel Üniversitesi.
Sosyal Bilimler Enstitüsü.
İşletme Anabilim Dalı.
issuing body
16809 |
|
| dc.date |
2011. |
|
| dc.identifier |
http://tez.sdu.edu.tr/Tezler/TS00919.pdf |
|
| dc.description |
Türkiye'de, Cumhuriyet'ten önce ve sonraki dönemleri kronolojik sırayla, Devlet politikasının yönü, Uluslararası standartlara uyum aşamaları, Taşınmaz Değerlemesinin Ekonomiye katkısı, Rapor Standartları, Raporlama Seçenekleri, Değerleme Yaklaşımları, Değerleme Süreçleri, Uluslararası Değerleme Kuruluşları, Özel raporların yer aldığı Türkiye'de Gayrimenkul Değerlemede Dün, Bugün ve Yarın konu başlığıyla hazırlanmış projedir. Türkiye'de özellikle 2004 yılının son çeyreğinden itibaren ekonomideki istikrarın devam edeceği kanaatinin oluşması, bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesi ve vadelerini arttırması konut kredilerine olan talebi önemli ölçüde arttırmış ve buna bağlı olarak da gayrimenkul sektörü hareketlenmiştir. Gayrimenkul sektörünün gelişmesi taşınmaz değerinin ekonomi içerisinde önemli bir yer tutmasına sebebiyet vermiş olup, gerçek değer arayısı, alım-satım devir ve takaslarda bedel tespiti ile finansal sektörde yeniden yapılandırmaya bağlı olarak banka aktiflerinin objektif kriterlere göre analizi gibi etkenler; konusunda uzman, tarafsız, güvenilir firmalar ve uzmanlar tarafından hazırlanan ve varlıkların gerçek değerini yansıtan raporların önemini arttırmıştır. Araştırmacılara ve uygulayıcılara, yürürlükteki yasalar ve kabul gören uluslar arası standartlar kapsamında gayrimenkul değerlemesi ve Türkiye.de standardı bulunmayan değerleme raporlarını açıklamak, seçilen değerleme yöntemlerinin nasıl uygulandığının dünden, bugüne değişimin etkilerini, gelişimini amaç edinilerek hazırlanmıştır. Gayrimenkul değerlemesinde kullanılan yöntemlerden; maliyet, karşılaştırma, gelir kapitalizasyonu yöntemleri ile örnek uygulama yapılarak, değerlemenin değişik yaklaşımları ele alınmıştır. Örnek uygulama ile gayrimenkul değerlemenin elde edilen verilerle, seçilen yöntemlerin nasıl uygulanacağı ve değerleme raporunun nasıl yazılması gerektiğinin tartışılması amaçlanmıştır. Araştırma.da ele alınan; Arsa, Fabrika, Mesken, Değerleme Yapılamaz Taşınmaz örnek raporları bu konuyla ilgili ülkemizde uluslararası standart.a uyumu vurgulanmaktadır. Anahtar Kelimeler: Gayrimenkul Değerleme, Değerleme, Değerleme uygulamaları. |
|
| dc.description |
In Turkey, the Republic before and after periods in chronological order, the direction of Government policy, compliance with international standards in stages, the contribution of real estate valuation Economy, Report Standards, Reporting Options, Appraisal approach, Appraisal Process, the International Valuation Organizations, including special reports in Turkey Real Estate Valuation in Yesterday, Today and Tomorrow is the title of the subject prepared project. The idea of the continuity of the stability in Turkish economy since 2004 and the banks. decreasing the interest rates, increasing settlement dates in residence credits, affected the demand for residence credits. Thus, real estate sector has been affected. The need for real estate has not been able to be enough for the demand. The development of real estate sector has been the cause of the importance of real estate in economy searching for real value, decision on the buying, selling and exchanging, the analyse according to the objective criterions depending on reconstruction of financial sector have increased the importance of the reports showing the real value of the things and prepared by neutral, trustable experts. The main purpose of this research is to explain the reports having no standarts in our country, value according to the laws in force and approved international standarts and to Show which method should be used for valuation and how it should be used. There are two methods used in real estate valuation. One of them is cost the other one is comparison. Example practice should have been performed and the main purposed should be supported. It has been aimed that the discussion should be made about which comparison method is to be used and how the report should be written. Under the applicable law and accepted international standards of real estate valuation and appraisal reports are not standard in Turkey to explain how the selected valuation methods were yesterday, since the effects of the change, the development objective has been prepared. Real estate valuation methods used, cost, comparison, income capitalization methods and sample application made, the different valuation approach. Keywords: Real Estate Valvation, Valvation, Proceduses of valvation. |
|
| dc.description |
Tez (Tezssiz Yüksek Lisans)- Süleyman Demirel Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, İşletme Anabilim Dalı, 2011. |
|
| dc.description |
Kaynakça var. |
|
| dc.description |
Türkiye'de, Cumhuriyet'ten önce ve sonraki dönemleri kronolojik sırayla, Devlet politikasının yönü, Uluslararası standartlara uyum aşamaları, Taşınmaz Değerlemesinin Ekonomiye katkısı, Rapor Standartları, Raporlama Seçenekleri, Değerleme Yaklaşımları, Değerleme Süreçleri, Uluslararası Değerleme Kuruluşları, Özel raporların yer aldığı Türkiye'de Gayrimenkul Değerlemede Dün, Bugün ve Yarın konu başlığıyla hazırlanmış projedir. Türkiye'de özellikle 2004 yılının son çeyreğinden itibaren ekonomideki istikrarın devam edeceği kanaatinin oluşması, bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesi ve vadelerini arttırması konut kredilerine olan talebi önemli ölçüde arttırmış ve buna bağlı olarak da gayrimenkul sektörü hareketlenmiştir. Gayrimenkul sektörünün gelişmesi taşınmaz değerinin ekonomi içerisinde önemli bir yer tutmasına sebebiyet vermiş olup, gerçek değer arayısı, alım-satım devir ve takaslarda bedel tespiti ile finansal sektörde yeniden yapılandırmaya bağlı olarak banka aktiflerinin objektif kriterlere göre analizi gibi etkenler; konusunda uzman, tarafsız, güvenilir firmalar ve uzmanlar tarafından hazırlanan ve varlıkların gerçek değerini yansıtan raporların önemini arttırmıştır. Araştırmacılara ve uygulayıcılara, yürürlükteki yasalar ve kabul gören uluslar arası standartlar kapsamında gayrimenkul değerlemesi ve Türkiye.de standardı bulunmayan değerleme raporlarını açıklamak, seçilen değerleme yöntemlerinin nasıl uygulandığının dünden, bugüne değişimin etkilerini, gelişimini amaç edinilerek hazırlanmıştır. Gayrimenkul değerlemesinde kullanılan yöntemlerden; maliyet, karşılaştırma, gelir kapitalizasyonu yöntemleri ile örnek uygulama yapılarak, değerlemenin değişik yaklaşımları ele alınmıştır. Örnek uygulama ile gayrimenkul değerlemenin elde edilen verilerle, seçilen yöntemlerin nasıl uygulanacağı ve değerleme raporunun nasıl yazılması gerektiğinin tartışılması amaçlanmıştır. Araştırma.da ele alınan; Arsa, Fabrika, Mesken, Değerleme Yapılamaz Taşınmaz örnek raporları bu konuyla ilgili ülkemizde uluslararası standart.a uyumu vurgulanmaktadır. Anahtar Kelimeler: Gayrimenkul Değerleme, Değerleme, Değerleme uygulamaları. |
|
| dc.description |
In Turkey, the Republic before and after periods in chronological order, the direction of Government policy, compliance with international standards in stages, the contribution of real estate valuation Economy, Report Standards, Reporting Options, Appraisal approach, Appraisal Process, the International Valuation Organizations, including special reports in Turkey Real Estate Valuation in Yesterday, Today and Tomorrow is the title of the subject prepared project. The idea of the continuity of the stability in Turkish economy since 2004 and the banks. decreasing the interest rates, increasing settlement dates in residence credits, affected the demand for residence credits. Thus, real estate sector has been affected. The need for real estate has not been able to be enough for the demand. The development of real estate sector has been the cause of the importance of real estate in economy searching for real value, decision on the buying, selling and exchanging, the analyse according to the objective criterions depending on reconstruction of financial sector have increased the importance of the reports showing the real value of the things and prepared by neutral, trustable experts. The main purpose of this research is to explain the reports having no standarts in our country, value according to the laws in force and approved international standarts and to Show which method should be used for valuation and how it should be used. There are two methods used in real estate valuation. One of them is cost the other one is comparison. Example practice should have been performed and the main purposed should be supported. It has been aimed that the discussion should be made about which comparison method is to be used and how the report should be written. Under the applicable law and accepted international standards of real estate valuation and appraisal reports are not standard in Turkey to explain how the selected valuation methods were yesterday, since the effects of the change, the development objective has been prepared. Real estate valuation methods used, cost, comparison, income capitalization methods and sample application made, the different valuation approach. Keywords: Real Estate Valvation, Valvation, Proceduses of valvation. |
|
| dc.language |
tur |
|
| dc.publisher |
Isparta : SDÜ Sosyal Bilimler Enstitüsü, |
|
| dc.subject |
Süleyman Demirel Üniversitesi |
|
| dc.title |
Türkiye'de gayrimenkul değerlenme'de dün, bugün ve yarın = Real estate valuation / |
|
| dc.type |
text |
|